Xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Cập nhật 2024

Ca dao có câu

Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà,
Trong ba việc ấy thật là khó thay.

Ca dao

Thật vậy xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và tốn kém. Trong cuộc đời mỗi người có thể chỉ được làm việc này 1 đến 2 lần. Vậy làm sao để xây dựng một ngôi nhà an toàn và hiệu quả.

Một căn nhà 3 tầng 70 m2 là ước mơ của rất nhiều gia đình trong thời buổi này. Vậy bạn đã biết xây nhà 3 tầng 70 m² hết bao nhiêu chưa? Trong bài viết này Xây Dựng Minh Nhật sẽ giải đáp giúp bạn điều đó.

MỤC LỤC

Cơ cấu chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Khi xây dựng một căn nhà 3 tầng trên một miếng đất diện tích 70 mét vuông, có một số chi phí cơ bản mà bạn cần xem xét:

1. Chi phí xây dựng cơ bản
2. Chi phí thiết kế và giấy phép xây dựng
3. Chi phí hoàn thiện nội thất: Bao gồm các chi phí như sơn, đèn điện, cửa, cầu thang, cầu thang máy, thiết bị vệ sinh, bếp và các vật dụng khác.
4. Các chi phí phát sinh: Sẽ có một số chi phí nằm ngoài kế hoạch của bạn như sửa chữa, bảo dưỡng.

Trước tiên, để xác định xây dựng một căn nhà 70 m² 3 tầng hết bao nhiêu tiền chúng ta cần hiểu các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng.

Theo khảo sát thị trường, chi phí xây nhà 3 tầng 70 m² hiện nay dao động trong khoảng từ 2,5 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng. Trong đó,

• chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng,
• còn chi phí hoàn thiện nội thất dao động từ 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 như sau

Tổng m2 xây dựng nhà: 273 m2

• Đơn giá xây nhà phần thô nhà 3 tầng 70m2 là: 3.100.000đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 3 tầng 70m2 là: 4.500.000đ – 7. 00.000đ/m2
• Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng 70m2 là:4.750.000đ x 373 m2 = 1.296.750.000đ.
• Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần thô là: 3.100.000đ x 373 m2 = 846.300.000đ.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 70 m2

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m², bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng và áp dụng đơn giá thi công tính theo m2. Theo đó, công thức tính chi phí là:

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá (m2)

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích tầng 1, 2, 3, diện tích móng, diện tích mái và một số hạng mục khác. Hệ số diện tích của mỗi hạng mục được thể hiện trong bảng bên dưới:

Kiến thiết việt:

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 3 TẦNG 70M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	DT XÂY DỰNG (M2)	DT TÍCH GIÁ (M2)	ĐƠN GIÁ (đ)	THÀNH TIỀN (đ)
1	Móng (móng cọc)	40%	70	28	3.800.000	106.400.000
2	Tầng trệt	100%	70	70	3.800.000	266.000.000
3	Tầng 1	100%	70	70	3.800.000	266.000.000
4	Tầng 2	100%	70	70	3.800.000	266.000.000
5	Tầng tum	100%	20	20	3.800.000	76.000.000
6	Sân thượng	70%	50	35	3.800.000	133.000.000
7	Mái	30%	20	6	3.800.000	22.800.000
Tổng				299	3.800.000	1.136.200.000
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY)
Tổng				299	6.100.000	1.823.900.000

1.823.900.000

Happynest

Lúc này, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 là:

– Chi phí xây dựng phần thô: 280m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 980.000.000 VNĐ.

– Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: 280m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 924.000.000 VNĐ.

– Chi phí lắp đặt nội thất: 280m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 560.000.000 VNĐ.

TỔNG: 2.464.000.000đ

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với diện tích đất 70 m2 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí ô đất, phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng, chi phí nhân công xây dựng và các yếu tố phát sinh khác. Chúng ta hãy bắt đầu vào chi tiết từng phần.

Vị trí thi công

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Cụ thể, nếu ngôi nhà tọa lạc ở nền đất cao ráo, vững chắc thì chi phí sẽ thấp hơn do giảm bớt được công đoạn san lấp mặt bằng, gia cố nền móng.

Nếu nhà của bạn được xây dựng trên địa hình đất phẳng, mịn và dễ dàng tiếp cận, thì việc thi công sẽ dễ dàng và giá thành sẽ thấp hơn so với khi xây trên địa hình đồi núi hoặc ven biển. Ngoài ra, vị trí nhà của bạn ở xa các trung tâm thành phố hoặc các khu vực khó tiếp cận, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ tăng cao, góp phần làm tăng chi phí xây dựng.

Điều này cũng áp dụng đối với vị trí có môi trường khắc nghiệt, ví dụ như khu vực có mưa gió nhiều, độ ẩm cao hoặc nhiều bụi bẩn. Những yêu cầu đặc biệt như vậy sẽ đòi hỏi phải sử dụng các vật liệu, công nghệ và thiết bị đặc biệt để đảm bảo chất lượng công trình, từ đó tăng chi phí xây dựng.

Phong cách thiết kế

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phụ thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà. Nếu bạn lựa chọn phong cách cổ điển với hoa văn tinh xảo, cầu kỳ thì chi phí sẽ cao hơn những công trình hiện đại với đường nét đơn giản. Đồng thời, việc lựa chọn vật liệu và các phụ kiện trang trí cũng tốn nhiều thời gian và tiền bạc hơn.

Phong cách kiến trúc là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có yêu cầu khác nhau về vật liệu, cách thiết kế và công nghệ xây dựng. Do đó, chi phí xây dựng của mỗi phong cách kiến trúc sẽ khác nhau.

Ví dụ, phong cách kiến trúc cổ điển yêu cầu sử dụng nhiều vật liệu cao cấp như đá, gỗ và đồng, với các chi tiết trang trí tinh tế. Điều này đòi hỏi sự tinh xảo trong thiết kế và kỹ thuật xây dựng, do đó giá thành xây dựng sẽ cao hơn so với phong cách kiến trúc hiện đại.

Phong cách kiến trúc hiện đại thường có thiết kế đơn giản và sử dụng các vật liệu như bê tông, thép và kính, đồng thời sử dụng các công nghệ xây dựng hiện đại như kết cấu thép tiền chế. Điều này giúp làm giảm chi phí xây dựng.

Vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu đóng vai trò quyết định chất lượng công trình và chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư xây dựng, đa dạng cả về mẫu mã, chất lượng, nguồn gốc và giá thành.

Nếu bạn lựa chọn vật liệu ngoại nhập cao cấp, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với phân khúc bình dân. Vì thế, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính, bạn hãy xem xét và lựa chọn loại vật liệu phù hợp.

Việc sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí xây dựng, trong khi sử dụng vật liệu bình dân sẽ giảm chi phí. Tuy nhiên, việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp cũng còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của ngôi nhà, phong cách kiến trúc, vị trí và điều kiện tài chính của gia chủ.

Vật liệu cao cấp thường có chất lượng tốt hơn, độ bền cao, màu sắc và hoa văn đẹp mắt hơn so với vật liệu bình dân. Tuy nhiên, chi phí cho việc mua và lắp đặt vật liệu cao cấp cũng cao hơn. Những vật liệu xây dựng cao cấp như đá granite, gỗ sồi, kính cường lực, bộ điều hòa không khí, tủ bếp và nội thất cao cấp có thể gấp đôi hoặc gấp ba so với vật liệu bình dân.

Sử dụng vật liệu xây dựng bình dân sẽ giảm chi phí xây dựng, tuy nhiên, độ bền và chất lượng của vật liệu này thường không cao bằng so với vật liệu cao cấp. Các vật liệu xây dựng bình dân như xi măng, gạch, sắt thép, tôn lợp, nội thất đơn giản có giá thành rẻ hơn so với vật liệu cao cấp.

Chi phí nhân công xây dựng

Giá thuê nhân công, kiến trúc sư và kỹ sư xây nhà 3 tầng 70m2 có tay nghề tốt, trình độ chuyên môn cao thường cao hơn rất nhiều so với những đơn vị mới, ít kinh nghiệm. Tuy nhiên, đổi lại gia chủ sẽ được cam kết công trình hoàn thành đúng tiến độ, đúng chất lượng và đảm bảo tính thẩm mỹ cao.

Khả năng tài chính của gia đình

Khả năng tài chính của gia đình cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 70m2 3 tầng. Nếu bạn có ngân sách cao, bạn có thể sử dụng những vật liệu và tiện nghiện và dịch vụ tốt hơn để tăng chi phí xây dựng, nhưng nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể lựa chọn các vật liệu rẻ tiền hơn hoặc đưa ra các giải pháp thiết kế sáng tạo.

Thời gian xây dựng và thi công

Việc kéo dài thời gian xây dựng và thi công sẽ gây ra chi phí cao hơn cho chủ nhà, vì nó có thể tăng chi phí về lao động, vật liệu và các chi phí khác liên quan đến việc giữ cho công trình được bảo vệ và giám sát trong thời gian dài.

Hoàn thành công trình trễ hạn có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho chủ nhà, đặc biệt nếu họ đã sắp xếp sẵn lịch trình hoạt động dựa trên thời gian hoàn thành. Điều này cũng có thể dẫn đến các chi phí phát sinh khác như phí lưu trú tạm thời hoặc phí chuyển nhà tạm thời.

10 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

1. Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

2. Giai đoạn chuẩn bị

3. Chọn mua mảnh đất dễ xây

4. Lựa chọn phong cách của ngôi nhà

5. Đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây

6. Thuê công ty thiết kế, kiến trúc sư và đơn vị xây dựng có uy tín

7. Chọn dịch vụ xin phép xây dựng

8. Chọn nhà thầu xây dựng

9. Tính toán thời gian và chọn thời điểm khởi công

10. Bỏ công sức và tận dụng sự trợ giúp của người thân, bạn bè

10 mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp, tiết kiệm chi phí xu hướng 2024

Mẫu nhà 3 tầng 70m2 tân cổ điển

Mẫu nhà 3 tầng 70m2 hiện đại tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà 3 tầng mái thái 70m2

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng mái nhật 70m2

Mẫu nhà 3 tầng 70m2 mặt tiền 5m

Mẫu nhà 3 tầng 70m2 có gara

Mẫu nhà ống 70m2 3 tầng